房地产开发企业会计方法的多样性

一、房地产开发企业会计现状

 

（1）会计科目不完善，需要提高会计准确性

 

如今，我国房地产行业的会计处理制度标准很多，如《小企业会计制度》、《企业会计制度》、《房地产开发企业会计制度》等。虽然这些制度涉及到房地产开发企业会计的科目账户和方法流程，但这些相关的房地产会计制度并没有明确规定统一的实施标准。此外，房地产开发企业包括房地产开发和房地产管理，与其他行业的产品相比具有一定的特殊性，导致房地产企业引用其他会计制度的会计科目对其会计要素的反应和准确性不高。房地产开发企业会计方法的多样性也影响了房地产企业会计信息和财务报表的可比性和准确性。

 

（2）收益评价指标不能真实反映企业经营业绩

 

对于房地产行业来说，经常会出现这样的情况：房地产开发企业经营效果可观，预期销售前景良好，现金流良好，盈利能力强的企业存在破产风险，经营利润小，甚至负现象。主要是由于房地产开发企业生产经营的特殊性，生产投资金额大，周期长，相关‘会计业务处理往往对会计报表产生重大波动影响。此外，验收出售的房屋，确认销售收入时，会计处理获得的净利润指标与实际经营情况有一定差异，不能清楚地反映企业经营生产活动的表现。房地产开发企业除了施工质量等问题造成的一系列赔偿损失风险外，还容易受到国家相关房价等政策方针的影响，在一定程度上也导致企业绩单一依靠收入评价指标。

 

二、规范房地产开发企业会计建议

 

（1）合理选择标准，完善会计科目

 

合理选择会计准则，完善会计科目，规范和改进房地产开发企业会计处理的流程和方法，提高会计信息的真实性和完整性。例如，年销售额不足1000万元，从业人员不足100人的房地产企业应严格参照小企业会计制度进行会计业务处理；有效公司、外商投资企业等房地产开发企业的会计遵循企业会计制度；已上市的房地产开发企业应当执行新标准规定的会计制度。完善会计科目，在引入“开发成本”、“开发间接成本”、“开发产品”、“租赁开发产品”、“周转房”等房地产业务处理常用账户科目的同时，房地产开发企业也可以根据实际情况灵活增加会计科目，提高会计处理的有效性和实用性。

 

（二）建立信息化会计系统

 

随着社会经济的快速发展和科技的进步，信息化和电算化逐渐应用于会计领域。由于其项目活动的复杂性和多样性，房地产开发企业的会计处理工作比其他行业更加困难，存在任务量大、复杂性高、容易出错等问题。会计信息系统不仅能解脱会计人员繁琐的财务工作，提高会计人员的工作效率，还能加快各部门会计信息的传递，实现会计信息资源的共享，实施全方位、全过程的监督，提高会计信息质量的准确性。房地产开发企业可以结合行业和企业的特点，引入信息会计处理方法，完善信息处理的过程和体系。建立信息会计制度，需要加强会计人员的培训和教育，提高业务人员的专业技能和会计处理能力，加强网络知识和信息处理能力的培训，促进房地产会计的标准化。