房地产企业开发间接费用会计中存在的问题

一、引言

 

房地产业在中国的发展势头非常强劲，一度超越其他经济产业，成为中国国民经济的支柱产业，为中国的经济发展做出了突出贡献。然而，房地产行业的独家高投资和高效率使房地产行业的竞争逐渐激烈，加上国家对房地产行业优惠政策的支持，也使当前房地产行业的整体发展前景形式良好，内部竞争非常激烈。

 

二、房地产企业开发间接费用会计中存在的问题

 

(1)缺乏数据支持

 

与其他传统经济产业相比，房地产产业的特殊性限制了产业的发展。对于房地产企业来说，由于会计期长，相关工作类型繁琐，会计金额巨大，房地产企业在会计工作中容易出现各种问题。一旦企业发展间接成本出现问题，最直接的表现就是在改善发展间接成本方面造成误差，并在此基础上直接影响企业的最终经营效率。同时，由于会计工作量大，在实际工作压力的基础上，房地产企业在间接开发成本核算后，实际成本与预期成本存在偏差，导致企业经营效益的计算出现问题。房地产企业内部也会出现各种程序流程不合理和个别人员内部非法操作，使最终会计数据不合理，导致房地产企业会计报表数据无法充分反映，使企业实际生产活动缺乏数据支持。

 

（二）现行会计信息风险披露机制不完善

 

房地产企业面临的各种问题和挑战的根本原因是市场经济发展过程中带来的风险因素。风险伴随着企业的生产经营活动，每一个生产环节和步骤都伴随着风险因素。因此，对于房地产行业来说，最直接的风险体现在资本风险和质量风险上。这些风险在不同程度上影响着企业的经营效益，使得企业的未来发展得不到保障。同时，由于企业现有的信息风险披露机制不完善，企业无法及时控制市场发展带来的风险因素。一旦出现业务问题，企业必然会因缺乏风险应急机制而造成巨大的经济损失。这种损失一般比较严重，无法挽回。

 

（三）资本制度不完善

 

对于房地产企业来说，整体工程时间长，整体工期长。因此，在项目过程中容易导致资金短缺。对于房地产企业来说，一旦出现资金状况，将直接影响项目进度和生产项目的顺利发展。在这种情况下，企业应利用成本资本化制度，结合企业当前债务状况和实际资金水平，筹集相应的资金。但就我国大多数房地产企业而言，由于其内部资本制度的影响，企业税前扣除的间接开发费无法达到预期水平，间接影响了房地产企业的经营效益，限制了其未来的发展。

 

三、加强房地产企业间接开发费用会计与税务处理相关对策研究

 

（1）加强会计工作的处理措施

 

首先是完善会计制度中的各种制度，即在一定程度上减少企业内部员工的工作量和实际工作压力。中国房地产企业还应进一步加强间接成本会计制度的建设过程，积极建立符合企业发展和未来规划的制度模式，满足市场发展规律，建立更适合间接成本发展的会计制度。同时，各有关部门应积极完善相关法律法规，体现会计工作的价值。

 

（2）加强建立风险应急制度

 

我国房地产相关企业会计信息披露不够，信息披露质量不高，在实际经营过程中会出现信息披露带来的各种实际问题。要改变这种情况，首先要做的就是积极拓展信息披露制度，颠覆传统的不良信贷现象。现有的披露制度可以有效保证企业经营的效率，进而积极降低企业的经营风险。

 

（3）加强房地产企业税务管理岗位设置

 

不断提高房地产企业税务人员的综合素质水平，使其能够高标准、高效地进行税务管理团队，使每个员工在进行税务管理的同时熟悉相关法律法规，确保税务管理工作的合法合理发展。企业应积极在内部设立相关税务管理岗位，特别是建立开发间接费管理部门和机构，通过建立更完善的税务制度，使房地产企业在合理控制开发间接费的同时积极开展税务管理工作，使企业内部其他部门也能积极与开发间接费的财务部门沟通，共同做好企业内部会计核查和财务管理工作，为企业的可持续发展做出贡献。