采取适当宽松的代建服务费政策

1、采取适当宽松的代建服务费政策，提高代建收费标准

 

从激励效果和代建市场市场化的角度出发，采取适当宽松的代建服务费政策，提高代建服务费政策

 

收费标准可能是一个很好的措施和方法。如果建设单位通过隐藏信息和隐藏行动获得的收入等于提高建设收费标准或不如提高建设收费标准获得的收入，建设单位将不会冒“道德风险”。因此，采取适当宽松的建设服务费政策，提高建设收费标准是一个很好的措施。

 

在实施代建制度的过程中，政府投资项目对代建单位的代建服务费采取适当宽松的政策，可以在政府制定指导价的基础上由市场主体自行确定。政府可以根据投资项目的投资规模、工期、施工管理难度、代建单位介入项目的时间点、代建单位承担的实际责任和施工管理风险，确定代建服务费的下限，允许代建服务费包括风险补偿费。对于采取相对宽松的代建服务费政策，其实并不是像我们可能想象的那样增加投资项目的总成本，而是通过这一宽松的政策形成合理的价格。

 

二、积极培育代建单位，加强其权利和保障制度建设

 

从管理委托-代理关系治理机制的规划和激励出发，积极培育代理单位，加强其权利保障体系建设迫在眉睫。这样可以极大地激发代理单位的积极性，促进更多单位进入代理市场，形成真正的市场化资源配置代理市场，使代理单位自觉遵守规则，维护规则，从规则中获利，提高代理单位的专业技术水平，从根本上真正降低委托人管理委托代理关系的成本，有效控制项目的“三超”。具体来说，可以采取建立一般工程单位向代理单位转型的市场机制；加强代理单位权利保障体系建设，促进代理单位培育；事实上，三方（投资者、代理人、用户）为实现共同目标而相互配合的集体努力过程。

 

三、加强代理单位管理，完善评标制度，制定和完善法制建设

 

对建设单位的监督管理非常重要。通过加强对建设单位的监督管理和评标制度的制定和完善，可以发挥制度建设的作用，大大提高建设单位的租赁成本，促进建设单位自觉遵守规则，遵守规则，有利于建设良好的建设市场环境，有利于保护客户的利益。加快建设单位管理主要是加强合同管理，建立对建设单位的监督激励措施，加强市场公平竞争管理，完善建设单位招标评标制度。

 

为了创造一个更好、更健康的建筑市场，除了采取相应的激励和监督措施外，对建筑市场各方的约束和支持机制——法律建设也至关重要。经济委托―在代理关系治理机制中，必不可少的措施之一是建立和完善约束机制，这不仅限制了委托人，也限制了代理人和其他参与者。只有建立完善的法律制度，才能保护各方的权利不受侵犯，大大增加寻租成本，使委托人―代理关系可以良性发展，从而减少各参与者的“逆向选择”和“道德风险”行为。

 

此外，政府投资项目建设实行风险管理。在工程建设项目的前期工作阶段，保险公司可以参与制定技术风险防范方案。同时，他们需要充分了解地质、施工图、工期等工程建设的其他情况，并提交专家指导制定保险合同，以最大限度地降低风险。