转型期房地产融资预警的基本方法

 

目前，我国正处于转型期，迫切需要一定的房地产开发规则，客观上需要一定的条件限制，需要更多的规则，更高的要求，可以采取以下方法：

 

1.开发专业银行。

 

在金融体系中，必须有专门负责统一规划的专有银行来处理所有业务的发展，这是专有银行发展的必然性和必要性。房地产专业银行贷款金额、利率、期限、顺序，服从一定标准，首先满足所有房地产开发的总体要求，不能超越和超越，第二根据系统安排开发，最好注意每个项目开发付款比例等，实现所有工作的优化。

 

2.建立住房合作社

 

这种新形式的组织给房地产融资带来了不可低估的前景。合作社的资金来源主要是储蓄者。国家将出台一系列政策，帮助有需要的消费者改善住房条件和消费贷款。这种新的融资方式将导致足够的住房公积金。这种新的融资方式必须得到国家的大力支持和合作。

 

3.建立职工住宅基金基金

 

职工住宅基金是一种制度。与其他制度不同的是，它具有强制性，对职工的消费和发展起着指导作用。建立职工住宅基金有以下优势：一是缓解各单位职工住房水平不均衡的严重矛盾，合理分配有限的住房资源，防止企业生产发展基金拥挤；三是根据各单位负担能力稳定合理筹集住房资金；四是将城市住宅建设纳入统一规划、综合发展、专业管理的轨道。这也可以使其他企业免受“外行建房”的拖累，有利于专注于行业。

 

4.金融信用担保

 

信用担保是一种一直以信用方式发放的贷款。房地产企业不需要办理一系列复杂的手续，不需要所有的抵押品，信誉高、实力强的企业和公司担保，使房地产企业能够顺利获得贷款。主要操作程序有：强担保公司需要证明、信誉和成本担保，贷款企业核实内容，决定是否可以信任，如果有效，可以签订合同和一系列程序，当然，担保公司可以在此基础上收取一定比例的费用，帮助贷款公司获得贷款，这也是一定的法律风险补偿。