1、房地产投资风险管理中存在的问题

 

(1)人才匮乏

 

房地产投资作为一个高风险的行业，在风险管理工作中，对专业人才的需求非常大。然而，就我国目前的房地产投资风险管理而言，这方面人才相对匮乏，主要体现在人才素质低、专业人才不足，不能有效解决房地产投资中存在的问题，影响房地产业的发展。

 

（2）缺乏风险评估机制

 

在这种竞争激烈的社会环境下，有竞争就会有风险。房地产投资作为一种经济活动，在这种竞争激烈的社会环境下，也面临着市场上的各种风险。但就我国目前的房地产投资企业而言，企业缺乏必要的风险评估机制，对市场信息把握不准确，无法充分掌握房地产投资市场信息，导致房地产投资结构不合理。

 

(三)对风险管理认识不足

 

在这种以经济效益为核心的市场环境下，我国房地产投资企业注重经济效益，在追求经济效益时往往忽视其他工作。风险管理是当代房地产投资中容易忽视的工作之一。房地产投资本身就是一个风险很大的行业，如果房地产投资企业在投资时片面追求经济效益，就会增加投资风险，造成各种问题，不利于房地产行业的健康发展。

 

二、房地产投资风险管理措施

 

（1）加强人才培养

 

在这个科技经济快速发展的时代，人才已经成为这个社会发展的主导力量，专业技术人才在当前的社会发展中起着决定性的作用。在我国房地产投资风险管理中，房地产行业要想在这种竞争激烈的市场环境中生存，就必须认识到人才的作用，加强房地产投资风险管理人才的培养。一是加强房地产投资风险管理人员内部专业技术能力的培养，既要注重专业知识的培养和相关财务知识的培养，又要加强专业素质的培养，安排他们出国深造，为房地产投资风险管理提供保障[2]其次，房地产企业要拓宽人才招聘渠道，让外部优秀人才进来，加强与外部企业的联系，建立互联平台，通过互助学习提高房地产投资风险管理水平，促进房地产业的可持续发展。

 

（2）建立有效的风险评估机制

 

在这种竞争激烈的市场环境下，只有建立有效的风险评估机制，充分把握市场风险，才能更好地促进自身的发展。房地产投资作为一个风险较大的行业，必须建立有效的风险评估机制，才能在这种竞争激烈的市场环境中稳步发展。首先，建立风险识别体系，全面掌握房地产投资状况，有效降低房地产投资经营风险[3]其次，建立科学的风险指标评估体系，制定风险评级评估，完善风险预警机制，全面掌握房地产投资市场信息，确认房地产投资风险管理中面临的风险，为房地产业的发展提供保障。

 

（3）提高对风险管理的认识

 

对于我国房地产风险管理认识不足的问题，必须加强风险管理的宣传，提高房地产企业和房地产投资企业对风险管理的认识[4]作为政府，必须加强宏观调控职能，提高房地产投资企业对风险管理的认识。其次，作为企业，必须提高自身对风险管理的认识，完善房地产企业内部的风险管理体系，提高员工的风险管理意识，促进房地产投资的健康发展。