房地产投资信托（REITs）是通过发行股票或受益凭证向投资者公开或非公开募集资金，然后将募集资金移交专门机构进行多元化投资经营，按比例将投资综合收益分配给凭证持有人的集合投资制度。

 

发展房地产投资信托的意义

 

（1）增加投资渠道

 

随着经济的发展和收入水平的提高，人们已经意识到从传统的银行储蓄转向其他投资和金融管理方法，但投资渠道狭窄，市场缺乏大量安全的投资产品。目前，我国证券市场上只有20%左右的可交易品种是低风险债券产品，80%左右是高风险股权产品。房地产投资具有资金量大、周期长的特点。对于大多数中小型投资者来说，他们持有的资金不足以使他们有能力投资房地产行业。即使他们有能力投资，他们也只投资某个项目，风险很高，不能通过多样化的投资组合来降低投资风险。房地产投资信托通过发行收益凭证向公众募集资金，由专业房地产基金管理公司持有多个房地产项目形成投资组合，与其他高风险资产相比，市场价格波动小、投资风险分散、高回报投资特点，特别适合中小型投资者投资，为许多中小型投资者提供更多的投资渠道，有机会参与房地产投资，分享房地产投资带来的高回报。

 

（2）优化证券市场结构结构

 

目前，我国证券市场的产品结构主要是高风险产品，低风险产品品种单一，市场份额小。证券市场合理发展的重点是调整产品结构，增加低风险产品的市场份额，使其达到合理的状态。

 

根据房地产投资信托的特点，房地产投资信托的发展可以增加低风险投资市场的产品类型，优化证券市场结构。从流动性的角度来看，房地产投资信托一般不开发新房地产，而是通过管理和租赁采购开发房地产来获得租金收入，有效避免了资本占用的风险；与其他股票一样，房地产投资信托的股票可以在证券交易所交易，其流动性仅次于现金。从风险角度看，房地产投资信托筹集公共资金从事多元化投资，其投资项目包括办公楼、公寓、酒店等，以及医院、养老院等公益性房地产。在各种投资项目中，房地产投资信托将根据项目的特点采取不同的管理模式，通过不同类型、位置、商业模式等投资组合降低风险。

 

（3）分散银行信贷风险，增加房地产企业融资渠道

 

中国房地产市场融资渠道狭窄，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。房地产信贷对银行的风险状况有重要影响。防范和控制房地产信贷风险是商业银行高度关注的问题。房地产市场单一的融资渠道不仅增加了银行贷款结构风险，降低了银行的抗风险能力，而且阻碍了房地产企业的资本运作。特别是在银根紧缩的金融监管背景下，房地产企业迫切需要摆脱单一融资渠道的困境。房地产投资信托是基于信托制度原则开发的房地产资本融资方式。它是通过代理他人财产为房地产业的发展聚集社会闲置资金，实现短期资本的长期发展，然后通过专业经营为投资者赚取最大收入的财产管理过程。发展房地产投资信托可以扩大房地产市场的融资渠道，改变传统的信贷模式。