一、物业管理公司财务会计简介

 

物业管理通常是指物业公司受物业所有人或用户委托，利用现代管理方法为房地产和生活环境提供监督、装修、收费、便利设施等服务管理活动。物业管理公司按照物业管理制度，定期收取业主物业管理费，取得营运资本。财务会计是物业管理公司内部控制管理的重要组成部分。物业公司财务会计工作是指企业会计人员以货币形式全面反映和指导企业所有经营活动，定期制定财务报表并提供给财务信息用户的管理行为。财务管理是物业管理公司正常运行的重要保证，也可以在控制资本运作中发挥关键作用。企业在管理中追求资本成本最小化，以资本筹集为管理重点。但面对日益激烈的市场竞争环境，物业管理公司应加强内部控制，加强资金筹集管理，加强自身对财务会计的管理。

 

二、物业管理公司财务会计特征

 

物业管理公司是随着中国房地产业的发展而逐渐兴起的一个新兴产业。它在财务会计方面有自己的特点。主要表现在以下几个方面：

 

（1）会计内容相对简单。由于物业管理不涉及产品的生产或销售，物业公司的主要业务活动是为业主提供相关的物业服务（或服务），以获得营运资本。物业管理公司的资本经营模式和财务会计内容相对简单。

 

（2）监管机构相对较大。物业管理公司在经营过程中应不断与许多业主打交道，其收入主要来自业主支付的物业管理费。由于物业管理公司的这一特殊特点，其资本运作受到业主的普遍监督。此外，物业管理公司在经营过程中也将受到政府有关部门的监督。因此，可以说，物业管理公司的监管机构相对较大。

 

（3）公司管理层和业主均为财务信息用户。物业管理公司的财务信息不仅应提供给公司管理层，以便做出决定。同时，物业管理公司还应提供给业主，以帮助他们了解物业管理费的使用情况。因此，可以说，物业管理公司财务信息的用户不仅有公司的管理层，还有大多数业主。