在当今社会，房地产业对中国经济的发展有着非常重要的影响。要积极防范可能出现的风险，避免财务风险造成不可挽回的损失。财务风险可分为广义风险和狭义风险。广义风险是指当前企业在资金运作过程中因各种原因缺乏资金和利润分配，对企业整体发展产生巨大影响的风险。本文阐述了狭义风险。由于财务结构不合理、融资方式不当，融资的财务杠杆作用降低，收益降低的风险降低。

 

一、房地产行业背景分析

 

房地产业是一个非常典型的资本密集型产业，具有资本巨大、投资回报周期长、资本持有时间长、资本适应能力差等特点，容易受到国内外招标发展形势和国内宏观政策的影响。自20世纪90年代以来，国家福利住房分配的结束刺激了对商品房的需求，到2000年，中国房地产业发展迅速。例如，从2007年到2008年，中国的金融政策使房地产行业先上升，直到观望结束。央行的六次加息和房地产信贷政策、首付比例和贷款利率的提高使市场交易量面临冰期。因此，房地产行业本身的特点使其在发展中隐藏了巨大的风险。我们需要有效地分析房地产行业可能面临的财务风险，并学会在持续发展中有效合理地控制财务风险。

 

二、房地产行业财务风险现状

 

由于其自身的性质，房地产行业将存在许多内外风险，这将对房地产行业的发展产生影响，主要包括以下几个方面：

 

1.负债率高

 

根据一些调查数据，我国房地产企业的资产负债率超过75%，警戒线超过60%15个百分点。在房地产开发项目的过程中，需要大量的资金来维持运营。在选择项目时，出现了盲目性和不规范的高额借贷，导致房地产企业负债率高。

 

2.资金结构不合理，境外资金使用少

 

数据显示，房地产投资过程中约45%的资金来自银行贷款。如此单一的融资方式导致对银行的高度依赖，使得银行面临诸多风险。同时，主要是利用国内资金发展企业，不了解国际规则，难以从国际上获得资金。这使得所有的风险都集中在国内银行身上，不利于风险的分散。

 

3.财务涉及面广，管理难度大

 

企业的成功首先需要一个标准化的财务活动。房地产行业财务关系较为复杂，涉及的主体较多，包括房地产企业、税务、审计单位、企业职工等。此外，房地产资金量大、交流频繁、结算较多，使财务管理更加复杂。