创新保障性住房融资渠道对策

 

（1）完善政府的主导作用

 

经济适用房具有自身公共产品的特点，有利于实现社会资源的再分配，促进社会资源的有效利用，确保分配的有效性和公平性。政府应确保其在经济适用房建设中的主要地位，并促进融资机制的完善。

 

首先，财政支持是经济适用房的保障和总体保障，政府应合理安排预算，确保资本供应的持续稳定。政府可以通过财政供应来控制经济适用房。政府应根据实际情况调整相应的资本供应比例，合理安排财政预算。其次，在政策法规方面，政府应逐步完善经济适用房的规章制度，为经济适用房的建设提供政策支持。第三，优化融资环境，鼓励企业和公众通过税收优惠和政策折扣利息投资经济适用房建设。政府本身应加强自律，建立相应的考核机制，促进政府作用的有效发挥。

 

（二）充分发挥金融机构的保障作用

 

金融机构要适应社会发展的需要，不断进行金融创新，设计多元化的金融产品，为保障性住房建设提供财政支持。首先，在保证自身正常运行的同时，调整贷款政策，合理放宽相应政策。其次，对于经济适用房，金融机构应根据具体情况降低贷款门槛，延长经济适用房贷款期限和贷款回收期。

 

（3）构建多层次经济适用房融资机制

 

由于我国经济适用房种类繁多，不同类型的住房收入水平和现金流状况也存在很大差异。因此，应建立多层次的融资机制。由于廉租房租金低，资金回报率低，应加大政府的支持力度。对于公共租赁住房，保障范围广，租金接近市场水平。因此，在接受财政补贴的同时，也要适当吸收社会资本的投资。政府要支持和鼓励社会资金投入，拓展融资渠道，促进融资渠道稳定。根据经济适用房和两限房的特点，尽量减少对政府的依赖，充分利用市场资金，最大限度地发挥市场资金的效益。政府只能通过法律手段规避信用风险和政策风险，明确分配机制，吸收大量社会资金，拓宽融资渠道，促进经济适用房建设。