中国现代经济已经从高度集中的计划再分配经济体系转变为市场经济体系。随着市场经济体制的逐步建立和住房体制改革的深化，特别是自1998年提出抵押贷款制度以来，房地产市场迎来了前所未有的高峰，总销售和市场活动上升，逐渐成为推动国内经济增长的支柱产业，越来越受到人们的青睐。在房地产行业自身特点所制约的一系列问题中，资本问题是首要任务，是其经济发展的基础，也是促进一切利益的基本点。虽然各行各业都需要有足够的资金――工业的“血液”――然而，对于房地产行业来说，资金具有更重要的意义。

 

房地产融资概述

 

在现代社会，一个行业要想发展，一个企业要能取得成功，仅靠自己的力量是支撑不了多久的，国内外知名企业也是如此。力求用有限的资金做力所能及的大事，是每个企业梦想的追求。要实现这样的梦想，就要做好两手准备。一是企业自身建设，二是要看领导能力，观察市场，准备资金，让企业在市场环境中随时开辟灵活的道路。当然，从社会意义上讲，这个概念也应该具有更广泛的意义。建立完整全面的融资体系，不仅仅是高层领导自身能力和愿望的体现，更是其他领域、社会学、人文学科的发展。房地产融资体系和政策的制约。（Real Estate Finance）它是现代金融的重要组成部分之一。

 

房地产业的蓬勃发展离不开融资活动。大量的调查和实践表明，融资的质量决定了房地产业的未来。它是基础、基础和最致命的关键。其深度和房地产融资活动的广度直接制约着房地产开发是否在一定程度上满足了房地产和社会支出的规模和速度；同时，也体现在房地产商业化的规模上。当然，由于经济发展与世界不同地区、工资水平、价格体系、金融体系、人口规模等方面的差异，更重要的是，它们在根本经济体制和产业政策上的重大差异等原因，其模式具有不同的特点。事实上，世界各地的房地产模式并不一样，一切都要根据适当的时间和条件进行相应的调整。当然，大径相同的是以利润为基础的，但由于经济发展的有限性，国家政策法规要做出相应的调整和选择。