应对房地产股票债权投资风险的措施

 

1.加强专业人才培养

 

高素质、多元化发展的人才是企业实现长期、稳定、可持续、健康发展的重要组成部分之一。因此，企业应定期进行人员培训，完善房地产股票和债务投资基金经理的知识结构，使其能够更好地服务企业，防范投资项目的风险。同时，选择部分优秀人才进行岗位轮换，充分了解和掌握各部门、各环节的工作，为股票和债务投资业务储备储备人才。

 

2.建立有效的信息沟通体系

 

企业要建立健全有效的信息流通体系，加强各级、各部门、员工之间的信息沟通，加快信息传递，实现企业内部资源共享，使企业所有者和经营者能够及时准确地掌握企业现状，从而达到正确决策的目的。

 

3.完善内部控制系统

 

从历史上看，风险管理是由内部控制发展而来的，内部控制和风险管理的最终目标是实现企业的可持续稳定发展。内部控制体系的建立和完善对房地产股票债务投资的风险管理具有重要作用。房地产股票债务投资企业必须根据自身业务特点和发展规划建立科学、合理、有效的内部控制体系，降低和化解管理风险。房地产股票债务投资企业需要建立完善的内部岗位制度和岗位分离制度，以及所有经营管理活动的授权决策机制、监控制度和信息披露制度，同时加强对财务风险的监控和审计控制。 　　4.加强政策风险管理

 

目前，我国房地产企业常用的融资方式是银行贷款，房地产股票和债务投资往往需要银行贷款的支持。然而，我国银行贷款条件高，利率高，大多数企业贷款困难，还款困难，形成了融资链的恶性循环，特别是中小企业，情况较为严重。融资困难是影响房地产股票债务投资成败的风险因素，因此房地产股票债务投资企业需要密切关注国家整体信贷环境的变化，关注政府房地产产业发展规划，跟踪相关政策和法律变化，了解银行等金融信贷机构的信贷政策和要求，培养企业声誉，满足和适应信贷政策的要求，获得政府和金融机构的融资支持。

 

5.引入第三方独立监督考核

 

邀请第三方参与投资项目的监督和评估，可以帮助房地产股票和债权投资企业顺利实施投资活动。企业可以根据自身情况，邀请外部风险控制专家、基金专家、审计人员等，组成外部审计或咨询小组，借助其专业能力和独立性，合理分析、预测、监控企业投资行为，规范投资行为，及时准确地提供投资目标项目信息，揭示投资项目的风险，提出管理改进建议，确保项目能够获得预期收益。

 

6.建立激励制度

 

建立健全投资经理激励制度是完善投资项目风险管理的重要组成部分。投资经理的工作热情、责任感、投资程度和专业精神可以在很大程度上决定房地产股票债务投资的风险控制质量。房地产股票债务投资企业一般可以通过建立两种激励机制来激发投资经理的工作热情。一是建立健全显性激励机制，即通过绩效考核影响投资经理的经济收入，根据企业实现的利润给予一定比例的资金奖励，鼓励投资经理努力工作。通过提高项目质量，降低项目风险，不仅增加了企业的经济利益流入，而且增加了投资经理的经济效益。二是建立健全隐性激励机制。这种激励方法也可以称为“声誉约束”。一般来说，如果投资经理能够积极管理和运营投资项目，不仅会带来经济效益，还会增强投资者和行业人才市场的信心；相反，如果股票和债务投资的业绩因投资经理不履行职责而下降，很少有企业选择合作，然后失业。