1、投资性房地产采用公允价值计量模式的必要性

 

从实际工作来看，公允价值计量模式更符合投资性房地产的特点，能更好地反映资产的保值增值能力和市场价值。工作中唯一的困难在于确认公允价值，实际操作中也存在利用公允价值操纵利润的现象。在这里，我们可以借鉴国际先进经验，引入外部评价机制，确保公允价值的客观性。

 

虽然公允价值计量对传统的历史成本计量产生了很大的影响，但其在实际应用中也受到可靠性的限制。从目前的情况来看，企业一般在资产负债表日仍会采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在确定能够持续可靠地获得公允价值的情况下，才会采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。投资性房地产采用公允价值模式计量的，不再以账面计提折旧，而是以资产负债表日的公允价值调整账面价值，差额计入当期损益。此外，一旦确定了投资性房地产的计量模式，就不能随意改变，尤其是不能从公允价值模式转回历史成本模式。

 

二、投资性房地产公允价值计量模式的关键点

 

1.公允价值计量模式不确定

 

近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场价格波动。传统的按账面价值计量投资性房地产的方式不能客观地反映房地产的真实价值。在这样的客观环境下，使用公允价值计量模式已成为大势所趋。虽然短期内会扩大房地产业的利润，但从长远来看，它能真正反映投资性房地产的价值。新标准对公允价值的使用有明确规定。企业只有在资产负债表日满足相关条件后，才能使用公允价值进行计量。然而，我国缺乏与此政策相匹配的税收制度，企业在考虑公允价值的使用时，在各种因素上相当谨慎。此外，一些房地产企业利用公允价值掩盖公司真实情况的现象客观存在，这也给公允价值计量模式的实际应用和推广带来了困难。

 

2.确定公允价值的关键是具有客观的评价机构

 

新会计准则提到引入投资房地产公允价值评估，评估活动符合投资房地产的特点，可使资产价值数据更真实，但新会计准则也规定不承认企业完成投资房地产价值评估，评估活动由独立评估机构完成。这种评估工作要求评估机构人员具有良好的专业技术和专业素质，评估机构的质量已成为影响公允价值推广的关键因素。