和大多数企业一样，房地产开发单位也有自己的特殊之处。一方面从事房地产经营活动，同时也开展房地产开发行为。房地产开发企业的主要特点是工期长，资金使用量大，市场风险大，容易导致企业巨额亏损。面对这些情况，要求房地产企业在财务方面有更多的管理经验，加强相关制度的规范化。目前，我国的会计制度已经使用了很长一段时间，实际运行效果需要不断加强。总的来说，我国的会计制度还应该提高标准和各种制度，尤其是房地产企业。因此，要开展房地产开发企业会计制度建设，重点审查会计管理规章制度，同时对房地产开发企业会计制度的缺陷进行分析指导，结合实际情况给出房地产开发企业会计核算的一些制度和政策。

 

1房地产开发企业会计制度的重要意义

 

房地产开发企业作为一个相对特殊的行业，因为它总是涉及一些活跃的经济领域，生产经营活动更复杂，资本流动性是最大的行业，成本会计环节也很多，所以如果会计领域出现一些问题，房地产企业将遭受巨大的财产损失。因此，这要求相关房地产开发企业尽快完善会计相关规章制度，加强业务部门预算调查，充分准备企业面对市场竞争的各种考验，尽快找到有利于企业会计模式的制度。

 

2.当前房地产企业会计中突出的问题

 

2.1目前指导房地产开发企业的会计制度不完善

 

现阶段，我国房地产开发行业仍存在一些特殊性，给房地产开发企业会计制度带来了一些落后，需要出台相关政策意见，指导会计行业的工作。但从我国现行会计制度的规定来看，能够指导和规范房地产开发企业的会计规定还不够完整。很多方面对房地产开发企业的会计制度没有专门的规范和要求，导致缺乏有效的针对性，很多领域明显缺失，也对行业的发展产生了一定的影响。

 

2.2房地产开发企业收支管理不够标准

 

房地产企业的收入标准从未给出明确的规定，导致该领域长期处于模糊状态。这也导致项目领域的建设成本在一段时间内与原预算成本有很大的不同，通常大于当前应确认的收入标准，因此控制标准仍然不是很严格。目前，应该认为，许多预付款和应收款并不被视为收入的类别。由于开发产品的价值相对较高，导致预售和分期销售模式和付款销售方式，往往导致收款时间与房屋竣工使用时间不同，有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在确认销售的收入指标完成时，划分标准发生了实质性的变化。然而，目前的房地产开发企业应该注意交易的本质是否真正完成。

 

2.3资金流动管理不完善

 

房地产开发企业的现金流相对特殊。这主要表现在房地产开发企业的筹集资金模式和投资经营的主要渠道不同。在经营过程中，现金流应以开发项目单位为准，也可以在很大程度上加强对现金的控制。由于开发时间相对较长，这段时间总是涉及到现金流。这将导致现金的收支与一般企业有很大的不同。