房地产企业的健康经营是维护国民经济稳定发展的关键。在新会计准则的引入和实施过程中，房地产企业的会计工作面临着新的局面。加强对新收入准则影响的分析，制定房地产企业会计工作的改进策略，是许多房地产企业会计专业人员关注的焦点。

 

一、新收入准则对房地产会计的主要影响

 

受新会计准则的影响，房地产企业收入确认的相关标准发生了深刻变化，特别是当收入会计方法的时间发生变化时，房地产企业可以改进收入确认制度，确保购房合同的相关信息得到有效改进。在实施新收入准则的过程中，商品的控制权和交换时间也会发生变化。会计人员将从保护有关各方合法权益的角度实现风险控制，以交易价格为主要计量依据。在实施新会计准则的过程中，房地产企业的收入类型将发生重大变化。房地产交换完成后，企业将在新会计准则的指导下收取对价金额，并相应调整价格计量标准。由此可见，新会计准则的实施大大提高了房地产企业的收入计量效率。

 

二、新收入标准下房地产企业会计的主要问题

 

（1）会计监管机制尚不成熟

 

目前，一些房地产企业在处理会计相关工作过程中，对会计监督机制的重要性认识不足，未能结合监督行使需要，有效设计会计人员专业技能培训计划，导致会计过程无法相应创新，难以在明确会计相关工作过程的基础上，提高会计监督工作质量。虽然一些房地产企业对会计监督进行了相关探索，但对会计人员的专业水平关注较低，未能从提高会计人员综合素质的角度，制定会计监督机制改革策略，导致会计人员操作错误无法有效避免，难以在合理调整会计过程的基础上，确保会计跟踪管理措施的相应创新。[1]在具体运行过程中，一些会计监管机制对会计流程的特点研究不够，对会计流程跟踪管理缺乏重视，导致会计工作者的主要责任不明确，难以按照新收入准则的要求实现会计工作的高水平实施，难以显示会计监管的突出价值。一些会计监督机制在建设过程中，对会计相关法律体系的建设缺乏有效的关注，会计方法调整不足，未能结合会计工作相关法律标准，会计工作计划高水平设计，导致会计处理和成本会计工作无法相应改进，难以提高会计监督的有效性，提高会计效率。

 

(二)会计管理体系不够完善

 

目前，部分房地产企业在构建会计管理体系的过程中，对新会计准则的相关影响分析不够全面，对房地产企业会计相关工作的客观需求缺乏分析，导致房地产企业无法在改变会计工作运行模式的基础上实现会计业务体系的有效创新，也使会计工作无法与新收入准则完全对接，导致会计工作管理模式无法相应调整。一些房地产企业对经营活动的分类重视程度较低，缺乏对租金特征的调查，未能总结现有的资本增值信息，难以为新商业模式的建设提供必要的支持，也使会计制度无法在实践经验充分积累的情况下进行调整和优化。一些会计制度在建设过程中，缺乏对房地产项目类型的关注，在新收入标准实施过程中未能调整和创新会计标准，导致会计方法不能更快，难以帮助会计制度的进一步调整和创新。

 

（3）会计模式缺乏合理性

 

会计模式的合理性直接影响会计效果，但部分房地产企业对现有会计模式的特点分析不够，缺乏会计方法的复杂性，未能准确考虑现有会计模式的特点，导致会计误解无法改善，也使房地产企业难以提高会计人员专业培训质量，为会计人员提高技能质量创造有利条件。[2]在具体建设过程中，一些会计模式对影响会计模式合理性的因素关注度较低，对会计技能构成特征缺乏研究，未能在上下联动原则的帮助下普及会计方法，导致会计模式改革不能保证有利的基本条件，难以显示新收入准则的影响。在一些会计模式的探索和调整过程中，对会计信息计量和披露等基础工作的认识不足，对会计科目设置合理性缺乏研究，导致会计科目设计无法保证与新收入准则相适应，难以使房地产项目的会计工作更加完整。

 

(四)会计要点控制不足

 

准确把握会计工作的要点，可以使新的收入准则得到更高水平的实施。然而，一些房地产企业缺乏对会计相关工作影响的分析，未能有效调整新收入准则的内容，导致会计工作的内容和标准无法实现相应的调整，难以改进会计方法，确保会计工作的要点得到准确控制。在实施新收入准则的过程中，一些房地产企业缺乏对会计主体要求的准确分析，未能有效应对材料变更等问题，导致会计要点的控制与新收入准则的相关要求不一致，难以提高会计信息质量。[3]在实施过程中，一些会计工作对影响会计信息真实性的因素关注度较低，对房地产企业资产债务缺乏关注，导致财务工作状况无法完全展示，难以突出会计要点控制的重要价值，难以更高层次地落实会计相关责任。

 

(五)会计信息披露质量差

 

目前，部分房地产企业在制定会计信息披露的具体策略过程中，对新收入准则的相关影响研究不足，对企业会计信息披露过程中义务构成缺乏研究，导致会计信息披露不符合客户支付项目的特点，难以调整资产负债表标准，提高合同资产信息披露水平，也使房地产企业会计信息披露的主要义务无法相应提高。虽然部分房地产企业会计人员有提高会计信息披露水平的愿望，但对客户资金的实际支付缺乏有效的关注，未能研究企业自身义务的履行，导致会计信息披露不符合资产负债表的特点，难以提高新会计准则的实施。

 

(六)会计人员职业判断能力不足

 

职业判断能力是影响会计质量的重要因素，但部分房地产企业未能结合新收入准则的相关影响，制定具体策略，提高会计专业判断能力，导致财务人员无法在深入了解新收入准则内涵的基础上，具有更高水平的专业判断能力。部分房地产企业在优化会计职业判断路径的过程中，关注收入确认条件等重要信息，未能准确计量绩效进度，导致会计人员不能保证强大的专业判断能力，不能突出新收入准则的重要价值。

 

(7)工程成本管理质量差

 

虽然一些房地产企业对新收入准则的影响有一定的了解，但对工程成本管理缺乏重视，未能结合工程量、工程进度等关键信息调整会计工作，难以显示新收入准则的指导价值，在成本管理关联方的有效协调下，更好地满足新收入准则的实施需要。